Проблемы ипотечного кредитования в Украине

Есть варианты площадей,возможно объединение квартир.Посредникам просьба не беспокоить. Возможен ремонт под ключ.Представитель хозяина без комиссии.Возможна рассрочка и индивидуальные условия. Предлагается к продаже большая однокомнатная квартира в новом сданном доме на Марсельской. Возможна продажа в кредит и под государственные программы.67844. Уже сейчас кредитование по «єОселі» достаточно сильно влияет на рынок недвижимости, ведь клиентов с «живыми» деньгами и заемщиков, которые берут в банках стандартную ипотеку, не так много. Кредитная организация в отличие от многих банков предоставляет возможность взять кредит на квартиру без первоначального взноса.

Реальность украинского рынка жилья: сколько лет надо работать на квартиру?

Как объяснила «Минфину» глава профильного комитета BP Елена Шуляк, что касается переселенцев, то пока Кабмин убрал только одно ограничение (по возрасту домов до 3 лет). При этом остальные условия для ВПО — процентную ставку и размер первого взноса — оставили без изменений. В-четвертых, воспользоваться программой «єОселя» теперь могут украинцы, участвующие в других госпрограммах по жилью, в частности, «єВідновлення».

Проблемы ипотечного кредитования в Украине

Если же в этот сегмент хлынут еще и переселенцы, квартиры могут даже подорожать на 5−7%, как минимум точечно — в самых востребованных ЖК.
Согласно их закону об ипотечном кредите, чтобы получить средства на покупку квартиры, необходимо зарабатывать в польской валюте.

Расположение дома обладает удобной инфраструктурой, рядом с магазинами, школами, парками и общественным транспортом. Данный проект предлагает вам гибкие условия покупки с рассрочкой на 18 месяцев.При первом взносе 70 %, ежемесячный платеж 350 $. Однако эти варианты не решают системной проблемы доступности жилья в Украине. Необходимы комплексные меры на государственном уровне для улучшения ситуации на рынке жилья и повышения доступности ипотечного кредитования. Программа «єОселя» — это государственная инициатива, направленная на улучшение доступности жилья для украинцев. Запущенная Министерством экономики, Министерством цифровой трансформации и «Укрфинжильём», она предлагает льготные условия ипотечного кредитования.

Как могут измениться цены на жилье

Такие условия будут привлекательными для граждан, которые хотят приобрести собственное жилье, но раньше не имели для этого достаточно финансовых ресурсов. Юрий Пита не исключает, что, даже если вырастет армия переселенцев, готовых покупать жилье по «єОселі», может уменьшиться число других категорий заемщиков. Скажем, тех, кого «напугает» повышение ставок по льготной ипотеке с 11 года выплат. «Как правило, у этой категории покупателей не очень большие доходы, поэтому они ищут недорогое жилье. Выбрать вариант «по карману» в доме не старше 3 лет могли немногие. Понятно, что с увеличением «возрастного ценза» до 10 лет выбор увеличивается. «Из-за этого в структуре выданных кредитов наблюдался перекос — в основном финансировали сделки в Киевской области (3 тыс.) и Киеве (2 тыс.), где первичка сравнительно развитая.

«Противопоказания» для участия в программе

«еОселя» — важный шаг в направлении улучшения доступности жилья в Украине.
До конца текущего года планируем выдать около льготных кредитов.
Возрастных ограничений нет — программа доступна для всех граждан в возрасте 18−70 лет.

Отмечу, что со своей стороны правительство запустило ряд программ, направленных на уменьшение безработицы и оказание помощи людям в трудоустройстве. Для военнослужащих, педагогов, медиков, работников правоохранительных органов, научных работников кредит будут выдавать под 3% на 20 лет с первоначальным взносом в размере 20%. Все это одновременно повысит привлекательность украинской ипотеки и откроет реальные возможности получить жилье для тысяч украинцев. Объем первого взноса зависит и от готовности заемщика внести соответствующую сумму, и от его возраста (старше 45 лет вносят 20%).

Объем украинской ипотеки в международном контексте

Поэтому льготные условия ипотеки (кредит под 3% на 20 лет с первоначальным взносом 20%) дают им возможности получить собственное жилье, а значит, сделать жизнь комфортной, а труд — продуктивным. Программа «Доступная ипотека» была инициирована Президентом Владимиром Зеленским еще до начала полномасштабной войны. 40% граждан были недовольны своими жилищными условиями, у 35% человек было квадратных метров меньше санитарной нормы — 15,6 кв м на человека. Отсутствие собственного дома сдерживало рождаемость, влияло на производительность труда и подталкивало украинцев к эмиграции. На прошлой неделе правительство приняло два постановления, которые позволят уже с октября запустить программу льготного ипотечного кредитования под 3%.

Первый взнос. Если бы без него?

В рамках «єОселі» можно оформить кредит, если средств, полученных по жилищному сертификату, не хватает на новое жилье (главное, чтобы денег, полученных в рамках «єВідновлення», хватило хотя бы на первый взнос по «єОселі»). В-третьих, с 19 октября для заемщиков в возрасте до 25 лет размер первого взноса по ипотеке снизится с 20% до 10%. Кредит можно взять на квартиру в строящемся доме (до этого обязательным условием была готовность объекта). Также внутренним переселенцам разрешили покупать жилье в домах, с момента сдачи в эксплуатацию которых прошло до 10 лет (ранее — до трех лет). Эти условия распространяются только на новые кредиты, договора по которым заключены после 19 сентября 2024 года.

Согласно их закону об ипотечном кредите, чтобы получить средства на покупку квартиры, необходимо зарабатывать в польской валюте. Если у вас есть недвижимость, квадратура которой превышает эти показатели, в кредите будет отказано. Чтобы получить ипотечный кредит, нужно соответствовать комплексу требований. «В любом случае, о реальном влиянии новаций по „єОселі“ на рынок недвижимости можно будет судить лишь через несколько месяцев», — добавил https://gdecredit.com.ua/ru/organization/selfiecredit/ Пита. Но даже при этом у многих украинцев нет ни особых сбережений, ни достойной «белой» зарплаты. Поэтому собственное жилье, даже по льготной ипотеке, остается для них недоступным.

Но также откроем доступ к займу для всех других украинцев, кто реально нуждается в улучшении жилищных условий, — они смогут взять кредит на жилье под 7%, то есть сделаем ипотеку массовой. Отмечу, что столь масштабная программа в нашей стране будет реализована впервые. А если ее взять под ипотечный кредит — к ее стоимости прибавится еще около 35% (28 тыс. долл.) за погашение процентов, обслуживание кредита. Возможно, поэтому за ипотечными кредитами украинцы не выстраиваются в очереди.

Первые месяцы работы программы позволят нам скорректировать прогнозы по спросу на льготную ипотеку и учесть эти данные на этапе, когда она станет массовой. Участие в других подобных государственных программах — одно из оснований отказа в выдаче льготного кредита. Мы исходим из простой логики — если у человека есть подобный заем, то он уже улучшил свои жилищные условия. И более эффективно использовать государственные средства в пользу тех, кто этого еще не сделал.

Процентная ставка по кредиту на покупку жилья остаётся фиксированной на весь срок договора и составляет 1,5% в месяц. При необходимости клиенту может быть предложено рефинансирование ипотеки без первоначального взноса на выгодных условиях. Если у заёмщика уже имеется ипотека выданная банком или другой организацией, она может быть рефинансирована компанией «UniGroup» на более комфортных условиях. Подать заявку на ипотеку без первоначального взноса очень легко — достаточно связаться со специалистами компании.

Увеличение предельного возраста объекта с 3 до 10 лет должно снять эту проблему», — считает Елена Шуляк. Компания «UniGroup» не требует при оформлении ипотеки никаких документов связанных с кредитной историей заёмщика.

Это поможет лучше планировать бюджет и оценивать реальную стоимость приобретения недвижимости. Жилищный вопрос остается одним из самых острых социально-экономических вызовов современной Украины. Миллионы граждан мечтают о собственном жилье, но для многих эта мечта кажется недостижимой. В развитых странах ипотека является ключевым инструментом решения жилищной проблемы, позволяя людям приобрести недвижимость, не имея полной суммы на руках. Однако в Украине ситуация с ипотечным кредитованием остается сложной и неоднозначной. Диджитализация процесса — одна из ключевых предпосылок успеха доступной ипотеки. Никаких «учетов и очередей», бюрократии, автоматическая проверка данных, быстрое взаимодействие клиента с банком.

В то же время, как говорит столичный риелтор Ирина Луханина, квартиры в «старом новом фонде» сейчас пользуются повышенным спросом.
Ведь доступное жилье — это не просто комфорт, это фундамент для стабильного развития общества, формирования среднего класса и экономического роста страны в целом.
Но со временем можем их пересмотреть, сделав ставку именно на новостройки или здания возрастом до 10 лет не только в пределах областных центров.
Сумма кредита будет зависеть от конкретного города, городка или села, где человек хочет жить.

Эти требования направлены на обеспечение финансовой стабильности как заемщика, так и банка. «еОселя» — важный шаг в направлении улучшения доступности жилья в Украине. Однако программа требует дальнейшего развития и совершенствования, с учетом международного опыта и специфики украинского рынка недвижимости. Кроме того, военнослужащим, работникам правоохранительных органов, медикам, педагогам и ученым могут помочь работодатели.

О деталях этой программы «Минфину» рассказала первый вице-премьер-министр Украины — министр экономики Юлия Свириденко. Согласно условиям программы «єОселя», клиент должен уплатить первый взнос сразу — не менее 20% (в нашем примере — 300 тыс. грн). Так, чем больше первый транш, тем меньше придется взять в кредит под проценты, — и тем дешевле в итоге получится жилье.